趨勢(shì)思潮，精彩回顧丨綠地王鈞：文旅小鎮(zhèn)的思考與展望

理想之城，行業(yè)共建

 每個(gè)人的心里，都有一座“理想之城”。近年來，伴隨著宏觀環(huán)境的急劇變化，以及市場(chǎng)趨勢(shì)、消費(fèi)場(chǎng)景、用戶需求、生活方式的細(xì)化與升維，地產(chǎn)與設(shè)計(jì)行業(yè)從早期的野蠻生長，快進(jìn)到“降本增效、體驗(yàn)至上”的產(chǎn)品力時(shí)代。追溯與創(chuàng)新并舉，研發(fā)與創(chuàng)造共進(jìn)，理論與實(shí)踐交鋒，首屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)趨勢(shì)大會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，致力于搭建一個(gè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)領(lǐng)袖、設(shè)計(jì)領(lǐng)軍人物的交流平臺(tái)，推動(dòng)城市人居環(huán)境營造上下游形成良性正循環(huán)的狀態(tài)。

12月9日，由DESIGN TRENDS 設(shè)計(jì)趨勢(shì)主辦，大道恒美品牌管理協(xié)辦的“2021設(shè)計(jì)趨勢(shì)大會(huì)”落地廣州設(shè)計(jì)周，場(chǎng)上大咖云集，星光熠熠，場(chǎng)下業(yè)內(nèi)人士齊聚，座無虛席。在開發(fā)商、設(shè)計(jì)方的甲乙立場(chǎng)對(duì)話中，在先鋒、前沿、縱深的思想碰撞中，這一地產(chǎn)與設(shè)計(jì)行業(yè)年度巔峰論壇圓滿落幕。

如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力的提升？文旅小鎮(zhèn)的成功落地的背后又有著怎樣的故事？本次演講中，王均先生以《文旅小鎮(zhèn)的思考與展望》為演講主題，從綠地集團(tuán)的產(chǎn)品樹體系構(gòu)建為出發(fā)點(diǎn)，在對(duì)于文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目的深刻解讀中，展開項(xiàng)目背后策劃、設(shè)計(jì)到運(yùn)營的全過程，以及文旅小鎮(zhèn)作為超級(jí)大盤所面臨的挑戰(zhàn)與未來。以下是演講實(shí)錄（有部分刪減和改動(dòng)）。

王鈞

《文旅小鎮(zhèn)的思考與展望》

王鈞

綠地江西區(qū)域管理總部技術(shù)管理中心總監(jiān)助理

王鈞深耕地產(chǎn)設(shè)計(jì)領(lǐng)域十余年，曾在多家一線及標(biāo)桿房企區(qū)域公司擔(dān)任要職，對(duì)于酒店、甲級(jí)辦公、住宅精裝有著多維度精裝體系化管理經(jīng)驗(yàn)，打造了全球第一華邑酒店、綠地中央廣場(chǎng)、綠地朝陽中心等標(biāo)桿產(chǎn)品。

大家好！我是來自綠地集團(tuán)的王鈞。在接下來的演講中，我想與大家談?wù)勱P(guān)于文旅小鎮(zhèn)的思考與展望。我將以綠地集團(tuán)的生態(tài)鏈構(gòu)建為切入點(diǎn)，進(jìn)而圍繞具體案例，延展至文旅小鎮(zhèn)的生態(tài)位建設(shè)，解讀項(xiàng)目背后策劃、設(shè)計(jì)及運(yùn)營的全過程。

以城市運(yùn)營構(gòu)建生態(tài)鏈

世界萬物皆有規(guī)律，地球共經(jīng)歷過五次物種大滅絕，能生存至今的動(dòng)物都有著自己的獨(dú)特性，而這一獨(dú)特性即延伸出一條自身的生態(tài)鏈。比如憨態(tài)可掬的熊貓，它們選擇以竹子為主要的飲食方向，這就開辟出一條獨(dú)特的生態(tài)鏈。

綠地的生態(tài)鏈?zhǔn)鞘裁?？就是?jiān)持做城市的運(yùn)營商。作為中國500強(qiáng)企業(yè)，我們秉持“綠地，讓生活更美好”的宗旨，聚焦產(chǎn)品力的迭代提升，以系統(tǒng)化產(chǎn)品矩陣的構(gòu)建，賦予大眾美好的生活場(chǎng)景體驗(yàn)，目前擁有住宅、會(huì)展、酒店、文旅小鎮(zhèn)、醫(yī)療、康養(yǎng)等多種產(chǎn)業(yè)類型，以7大類、47個(gè)子項(xiàng)、構(gòu)建產(chǎn)品規(guī)劃、酒店產(chǎn)品、住宅產(chǎn)品、類居住產(chǎn)品、超高層產(chǎn)品、辦公產(chǎn)品、商業(yè)產(chǎn)品等一套系統(tǒng)化的產(chǎn)品樹體系。

綠地一直非常注重產(chǎn)品力的打造，不光針對(duì)某一類產(chǎn)品線進(jìn)行產(chǎn)品力迭代提升，而是形成了一整套產(chǎn)品矩陣，以期帶給客戶更多場(chǎng)景體驗(yàn)。同時(shí)綠地產(chǎn)品種類相較其它地產(chǎn)公司也更為豐富，如在規(guī)劃層面打造了宜居社區(qū)綠地“光明城市”，在住宅方面推出了“綠地健康宅”、“綠地科技宅”，在商業(yè)方面建設(shè)了“綠地全球貿(mào)易港”，并以此作為平臺(tái)打造了具有全球影響力的進(jìn)博會(huì)等。

綠地集團(tuán)“產(chǎn)品樹”

打造小鎮(zhèn)稀缺性，布局生態(tài)位建設(shè)

2016年，全國掀起了一股特色小鎮(zhèn)開發(fā)的熱潮，很多地區(qū)都以特色小鎮(zhèn)為載體推動(dòng)區(qū)域開發(fā)，這幾年也涌現(xiàn)了不少特色小鎮(zhèn)，但也暴露出很多問題。所以今年發(fā)改委頒布了一個(gè)新的規(guī)定 —— 《全國特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展導(dǎo)則》，分別是“合規(guī)用地底線、生態(tài)環(huán)保底線、債務(wù)防控底線、房住不炒底線、安全生產(chǎn)底線”，這是政府從五個(gè)維度出發(fā)明確的特色小鎮(zhèn)建設(shè)的五條底線，小鎮(zhèn)地產(chǎn)也因此從無序走向了有序。

國家政策的推動(dòng)，加之產(chǎn)品樹體系下的多樣性優(yōu)勢(shì)，逐漸建立起綠地集團(tuán)在文旅小鎮(zhèn)板塊的優(yōu)勢(shì)。而深入至具體開發(fā)過程中，如何找準(zhǔn)項(xiàng)目背后的生態(tài)位，讓一個(gè)大體量項(xiàng)目持續(xù)發(fā)光發(fā)熱，成為小鎮(zhèn)建設(shè)的一大難點(diǎn)。

在我看來，生態(tài)位背后的邏輯即是稀缺性，這也是打造一個(gè)好項(xiàng)目的關(guān)鍵前提。展開來說，稀缺性可以分為外部稀缺和內(nèi)部稀缺。外部稀缺，指的是該項(xiàng)目擁有稀缺地段、稀缺的配套、稀缺資源（如靠江、臨湖等）、稀缺的頂級(jí)學(xué)區(qū)、稀缺的交通性（如地鐵、快速路等）。內(nèi)部稀缺，是指打造稀缺性產(chǎn)品，如稀缺性的規(guī)劃、戶型、景觀、建筑等。外部稀缺是拿地前就注定的，無法改變，但內(nèi)部稀缺性完全是我們可以把握與制造的。

從文旅小鎮(zhèn)的稀缺性出發(fā)，這里我要提到兩個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)項(xiàng)目是江西綠地打造的1.0產(chǎn)品——綠地盧塞恩。雖然綠地盧塞恩在當(dāng)?shù)厥且粋€(gè)網(wǎng)紅小鎮(zhèn)，但由于時(shí)間緊張，導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)速度很快，并且物理空間先行，商業(yè)運(yùn)營置后，沒有完全貼合開發(fā)，所以這一項(xiàng)目對(duì)比現(xiàn)在很多小鎮(zhèn)來說，更偏為同質(zhì)化。

第二個(gè)項(xiàng)目就是2018年首次開放的安南小鎮(zhèn)，作為集展覽、銷售、商業(yè)、酒店等多功能于一體的特色小鎮(zhèn)，其相繼榮獲了A’Design Award 全球鉑金獎(jiǎng)、全國十大特色文旅小鎮(zhèn)等眾多設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)。在這一項(xiàng)目打造中，我們吸取了1.0產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，將技術(shù)管理往前端和后端延伸，即中端不再只做產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而是聯(lián)動(dòng)其他團(tuán)隊(duì)，完成前端的產(chǎn)品策劃和后端的產(chǎn)品運(yùn)營，以此促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)品與管理的融合。

網(wǎng)紋紅土遺址公園是安南小鎮(zhèn)的一個(gè)獨(dú)特IP。立足于對(duì)稀缺性資源的挖掘，我們?cè)趫?chǎng)所周邊發(fā)現(xiàn)了一種特殊的土壤 —— 網(wǎng)紋紅土，在50萬年的風(fēng)雨沖刷中形成，因過于堅(jiān)硬而被當(dāng)?shù)鼐用袼鶑U棄。最后在技術(shù)人員的堅(jiān)持下，我們決定對(duì)這類土壤進(jìn)行恢復(fù)提升，打造一個(gè)獨(dú)特的紅土遺址公園。

建設(shè)過程中，我們非常注重保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，通過懸空設(shè)計(jì)形成了與地面的弱連接，以此維持地面原本的狀態(tài)，避免破壞原本生長于此地的馬尾松。同時(shí)我們?cè)谝恍┲匾课坏木坝^處還設(shè)計(jì)了瞭望眼，可以防止游客在整個(gè)場(chǎng)地中自由行走。

除外部的自然稀缺資源外，內(nèi)部的稀缺性實(shí)際上可以通過人造的方式去搭建。在小鎮(zhèn)中心地帶，我們聯(lián)動(dòng)建筑、室內(nèi)、景觀等各個(gè)專業(yè)，打造了一條具有西班牙風(fēng)情的潮風(fēng)之路，呈現(xiàn)室內(nèi)、室外空間互通的獨(dú)特場(chǎng)所。同時(shí)，在其一側(cè)的接待中心，我們延續(xù)藝術(shù)自然的文化脈絡(luò)，邀請(qǐng)藝術(shù)單位以花朵的形式做了一個(gè)巨大的穹頂，同時(shí)又請(qǐng)顧問公司幫助我們打造標(biāo)識(shí)、藝術(shù)品、路燈，以及建筑等優(yōu)化設(shè)計(jì)，以此加深小鎮(zhèn)的沉浸式體驗(yàn)。

接下來介紹的安南游邑精品民宿是安南小鎮(zhèn)的第二個(gè)地塊，總面積近四千平，其酒店大堂延續(xù)了自然藝術(shù)的風(fēng)格，客房分為高區(qū)客房和低區(qū)客房，旁邊的星空小屋景色極佳。這一區(qū)域承擔(dān)了承前啟后的效果，一方面，它在遠(yuǎn)處有非常好的昭示效果，另一方面，這里可以看到我們最大的外部稀缺自然資源——網(wǎng)紋紅土。

通過綠地盧塞恩與安南小鎮(zhèn)兩個(gè)案例的分享，最后，我想針對(duì)文旅小鎮(zhèn)的稀缺性做以下兩點(diǎn)總結(jié)：

第一，文旅小鎮(zhèn)的關(guān)鍵是通過獨(dú)特的稀缺點(diǎn)，構(gòu)建項(xiàng)目的核心生態(tài)價(jià)值、核心生態(tài)位。

第二，做文旅小鎮(zhèn)一定要掌握整個(gè)小鎮(zhèn)的成長脈絡(luò)，分片開發(fā)，有序釋放稀缺資源。

在我看來，每個(gè)時(shí)代，每一群人都有著自己的理想之城，它代表著美好的生活愿景，凝聚著人們的需求和動(dòng)力。而在努力通往理想之城的道路上，作為一個(gè)設(shè)計(jì)者所需要做的，不僅是對(duì)自身專業(yè)領(lǐng)域的深耕，同時(shí)也要跳出技術(shù)做產(chǎn)品，從更人本的視野、更寬廣的維度，思考產(chǎn)品功能及運(yùn)營體系，以此實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力的提升，亦為大眾創(chuàng)建美好的生活體驗(yàn)。

設(shè)計(jì)趨勢(shì)大會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

這是一場(chǎng)絕無僅有的趨勢(shì)盛會(huì)，聚焦行業(yè)熱點(diǎn)、癢點(diǎn)與痛點(diǎn)，探求地產(chǎn)設(shè)計(jì)的時(shí)代價(jià)值。這場(chǎng)論壇，云集了全國TOP級(jí)地產(chǎn)開發(fā)商的核心領(lǐng)袖，演講嘉賓包括融創(chuàng)華中集團(tuán)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品中心總經(jīng)理羅黎勇先生、香港置地設(shè)計(jì)中心助理總經(jīng)理何曉先生、萬科集團(tuán)長租公寓BU設(shè)計(jì)總監(jiān)黃婷女士、綠地江西區(qū)域管理總部技術(shù)管理中心總監(jiān)助理王鈞先生、東原集團(tuán)西南區(qū)域產(chǎn)品研發(fā)部室內(nèi)高級(jí)總監(jiān)徐越吟先生等行業(yè)佼佼者，從地產(chǎn)現(xiàn)狀與展望、城市規(guī)劃與更新、產(chǎn)品研發(fā)與實(shí)踐、社區(qū)運(yùn)營與激活等多個(gè)維度，喚起行業(yè)思想的激蕩。

同時(shí)，本論壇也是中國極具影響力的設(shè)計(jì)領(lǐng)軍人物的舞臺(tái)，來自國內(nèi)一線的布魯盟設(shè)計(jì)創(chuàng)始人/創(chuàng)意總監(jiān)邦邦女士、ENJOYDESIGN創(chuàng)始人/設(shè)計(jì)總監(jiān)郭捷先生、美林設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)辦人陳美君女士、納沃設(shè)計(jì)創(chuàng)始人/總設(shè)計(jì)師王超先生等知名設(shè)計(jì)師各抒己見，圍繞國際視野、藝術(shù)美學(xué)、產(chǎn)業(yè)鏈資源、IP創(chuàng)意、生活場(chǎng)景等角度做主題演講，交流設(shè)計(jì)趨勢(shì)，傳遞前瞻性思考。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，地產(chǎn)大咖、設(shè)計(jì)大咖、商業(yè)領(lǐng)域精英與學(xué)者專家朋友們齊聚一堂，共享思想的碰撞。此次活動(dòng)受到以下嘉賓的大力支持：

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融創(chuàng) 華中集團(tuán)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品中心總經(jīng)理 / 武漢1890工業(yè)遺址研究院院長 羅黎勇 先生

香港置地 設(shè)計(jì)中心 助理總經(jīng)理 何曉 先生

萬科 長租公寓BU 設(shè)計(jì)總監(jiān) 黃婷 女士 

綠地 江西區(qū)域管理總部技術(shù)管理中心總監(jiān)助理 王鈞 先生  

東原 西南區(qū)域產(chǎn)品研發(fā)部 室內(nèi)高級(jí)總監(jiān) 徐越吟 先生

布魯盟設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 邦邦 女士

美林設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 聯(lián)合創(chuàng)辦人 楊奕榮先生、陳美君女士  

納沃設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 王超 先生 

ENJOYDESIGN 創(chuàng)始人 郭捷 先生 

華中科技大學(xué) 建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、碩士生導(dǎo)師；法國巴黎城市規(guī)劃學(xué)院博士 趙守諒 先生

邦得控股 董事長 苗珍錄 先生

禹洲地產(chǎn) 集團(tuán)設(shè)計(jì)中心 助理總經(jīng)理 喬旭 先生

珠光控股 城市更新集團(tuán) 副總經(jīng)理 胡紹寧 先生  

合正集團(tuán) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心 總經(jīng)理 晏中生 先生

陽光城集團(tuán) 總部研發(fā)中心 室內(nèi)設(shè)計(jì)總監(jiān) 葛文君 先生

中駿地產(chǎn) 華南區(qū)域設(shè)計(jì)總監(jiān)  張東冬 先生

力高地產(chǎn) 產(chǎn)品研發(fā)助理總經(jīng)理  楊靜平 女士

卓越集團(tuán) 灣區(qū)設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)人 朱元洲  先生

蘇州 中南中心 設(shè)計(jì)總監(jiān) 余靜 女士

河北 利航地產(chǎn) 副總經(jīng)理  韓宏鵬 先生

奧園地產(chǎn)集團(tuán) 深圳區(qū)域室內(nèi)總監(jiān) 劉舒 女士

雅居樂 設(shè)計(jì)工程中心 品控負(fù)責(zé)人 陳馥純 女士、集團(tuán)軟裝設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人 曾衛(wèi)杰 先生

蔚藍(lán)置地 設(shè)計(jì)總監(jiān) 段新龍 先生

中駿地產(chǎn) 華南區(qū)域 精裝設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 鐘冠東 先生

深圳國深地產(chǎn) 室內(nèi)設(shè)計(jì)總監(jiān) 楊北燕 女士

新基建 副總經(jīng)理 鄭炫坤 先生

金地地產(chǎn) 佛山區(qū)域設(shè)計(jì)總監(jiān) 陳益民 先生

陽光城集團(tuán) 廣州區(qū)域設(shè)計(jì)總監(jiān) 鄧宇呈 先生

21世紀(jì)博鰲地產(chǎn)論壇運(yùn)營總監(jiān) 李云飛 先生

深圳家協(xié)住宅研究院 院長 ，深圳國際住宅展 總策展人，優(yōu)舍住宅產(chǎn)業(yè)科技 創(chuàng)始人 關(guān)永康 先生 

ADARC【思為建筑】 創(chuàng)始人 丁劭恒 博士  

集艾設(shè)計(jì) 董事總經(jīng)理 宋文宇 先生

李益中空間設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 李益中 先生

AOD設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 劉杰 先生

YuQiang & Partners 總經(jīng)理 付潔 女士 

銳度設(shè)計(jì) 副總裁、研發(fā)中心總經(jīng)理 俞文璟 先生

維幾設(shè)計(jì) 總設(shè)計(jì)師 黃全 先生、總經(jīng)理 劉姮 女士  

泛澳景觀設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 孫蕓 女士 

深圳九度設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 孫巍 先生

眾睦設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 潘賢挺 先生  

臻品空間設(shè)計(jì) 聯(lián)合創(chuàng)始人 鄭俊華、胡榮歡 先生  

MOD穆德設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 李天駿 先生

埂上設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 李良超 先生

大鑠設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 孫蕊 女士  

達(dá)文設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 周微 女士  

派尚設(shè)計(jì) 執(zhí)行董事 周靜女士、總經(jīng)理 周偉棟 先生  

意巢設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 巢宇 先生

創(chuàng)時(shí)空設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 賈紅峰 先生 

明德設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人 王大成 先生

則靈藝術(shù) 創(chuàng)始人 易銅華 先生

知識(shí)空間 創(chuàng)始人 黃偉 先生 

清大環(huán)藝 創(chuàng)始人 陳志鑫 先生 

大道恒美品牌管理 / 設(shè)計(jì)趨勢(shì) 品牌創(chuàng)辦人 朱美樂 女士

大道恒美品牌管理 合伙人 / 設(shè)計(jì)趨勢(shì) 總經(jīng)理 / 睿谷品牌 發(fā)起人 朱銳 先生