2022年9月6日，中央全面深化改革委員會審議通過了《關(guān)于深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點工作的指導(dǎo)意見》等。會議強調(diào)，推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，事關(guān)農(nóng)民切身利益，涉及各方面利益重大調(diào)整，必須審慎穩(wěn)妥推進。



農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價是大勢所趨，項目是在“同等入市”大背景下的一次新探索。





摸著石頭過河

長期以來我國城鄉(xiāng)土地雙軌制管理，在城市邊緣地區(qū)產(chǎn)生了的異質(zhì)混合的獨特景觀。即使是上海這樣的超級都市，稍稍遠離中心城區(qū)，就有大片的城鄉(xiāng)交雜風(fēng)貌區(qū)。



過去的慣例是，集體土地在征收為國有土地后方可入市，這使得農(nóng)村集體用地大量處于市場之外，不得不被閑置廢棄或粗放利用。相同板塊的土地，僅僅因為權(quán)屬不同，產(chǎn)生的經(jīng)濟效益與社會效益完全不同。而制度、市場與保障等多方面的缺失，“建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的用地市場”至今仍處于"摸著石頭過河”的階段。

在公共領(lǐng)域中,買房被比喻為“買面包”

一級開發(fā)是從農(nóng)民手中買“麥子”磨“面粉”的過程，二級開發(fā)則是將“面粉”做成“面包”后出售。長期以來，中國的老百姓購買的是做好的或者預(yù)售的“面包”，不僅全國都是差不多配方的切片面包，同時“面包”的質(zhì)量和交付也越來越不盡如人意。

一次從“麥子”直接定做“面包”的嘗試

隨著一些政策與法律的陸續(xù)出臺，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地已經(jīng)開始成為可能。通過合作經(jīng)營模式，村集體可參與土地開發(fā)與后續(xù)增值，盤活集體土地。這些區(qū)位條件優(yōu)異，自然稟賦絕佳的土地，能夠提供在價格上頗具競爭力的優(yōu)秀產(chǎn)品。



項目距離上海市中心車程不到半小時，在城區(qū)與田野之間，樹林與河流環(huán)繞，是一個不錯的“結(jié)廬在人境”之妙處。設(shè)計打破“N室N廳”的桎梏，只設(shè)置2間左右的臥室，豐富公區(qū)提供半城半鄉(xiāng)的奢侈尺度，容納生活的無限可能。



▼Overall Look

極簡設(shè)計提供干凈明亮的基底，讓流動的光影成為空間的主題，也為未來預(yù)留更多可能。



▼Parking

▼Entrance

中央生活區(qū)擁有完整的面寬與視野，設(shè)計創(chuàng)造了豐富的尺度感受，也在室內(nèi)形成不同私密程度的個人空間。



▼Livingroom

▼Bedroom

▼Bathroom

▼Pool

▼Plan

集體經(jīng)營性建設(shè)用地進入城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，已經(jīng)是城鄉(xiāng)融合的重要內(nèi)容，也可能是未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的核心關(guān)鍵。實踐出真知，關(guān)于“誰來入市”、“交易價格”、“收益分配”等問題的深化改革和制度配套，都需要“第一個吃螃蟹的人”。



項目提供了一種更為“奢侈”和“稀缺”的市場供給，以作為這種開發(fā)模式下的先導(dǎo)產(chǎn)品。但我們相信，隨著土地市場的深化改革，市場將會孵化出更多的可能性。面包可以不再只是由標準面粉生產(chǎn)的切片面包，而是有迷你面包、小餐包、硬質(zhì)面包等更多樣的選擇，去容納不同價值取向與不同生活方式，讓種麥子的人，加工面粉和面包的人，吃面包的人都獲得幸福。





面包會有的

愛情也會有的




項目信息：上海隱居郊野開發(fā)項目

項目策劃：上海一起向未來住宅科技中心(有限合伙)

方案設(shè)計：立木 L&M

項目經(jīng)理：郭嵐

主持設(shè)計：劉津瑞、鄒明溪

設(shè)計團隊：李佳妍、李春瑤、劉明昊、程苗

設(shè)計顧問：閆志翔、申鵬